집 아래 콘크리트가 곤경에 처해 있습니까? 기초 문제는 가정 내에서 중대한 구조적 손상을 초래할 수 있습니다. 주택 소유자 든 관점 구매자 든 기초 문제는 무섭고 많은 질문이있을 수 있습니다.
지폐를 소독하는 방법
두 가지 주요 질문은 다음과 같습니다.
운 좋게도 콘크리트 기초를 뜯어 내고 처음부터 시작하지 않고도 수리 할 수있는 방법이 있습니다.
문제가 의심되는 경우 다음을 수행하십시오.
- 명백한 문제에 대한 기초를 직접 조사하십시오.
- 수리 전문가에게 주택 기초 검사를 요청하십시오.
- 필요한 경우 구조 엔지니어에게 문의하십시오.
전문가 제품 찾기 내 근처의 기초 수리 .
재단 문제의 징후는 무엇입니까?
기초 문제가 있는지 궁금하십니까? 모든 기초는 시간이 지남에 따라 정착되지만,이 정착이 고르지 않거나 극단적 인 경우 문제가 발생합니다.
다음은 기초 스트레스의 일반적인 징후입니다.
외부 경고 신호
- 벽 회전
- 차고 문, 창문 및 / 또는 벽 주변 분리
- 금이 간 벽돌
- 파손 및 / 또는 금이 간 기초
- 변위 된 몰딩
내부 경고 표시
- 잘못 정렬 된 문과 창문
- 금이 간 시트 록
- 바닥의 균열
- 고르지 않은 바닥
이것들을보십시오 기초 문제 사진 집에서 무엇을 찾아야하는지 정확히 알고 있습니다.
튀어 나온 바닥, 갈라진 벽, 닫히지 않는 문은 모두 기초 문제의 징후입니다. 넓은 토양에 지어진 모든 주택의 60 %가 기초 문제로 고통 받고 있습니다. 이 문제는 기초의 일부만 들리거나 가라 앉아 균열 및 기타 손상을 유발할 때 발생합니다.
이 차이는 주로 토양 수분의 차이로 인해 발생합니다. 토양 수분의 손실 또는 증가는 심각한 수축 또는 팽창을 유발할 수 있습니다.
집의 틀이 3 년 이상 만족스러운 성능을 발휘할 때까지 왜곡되기 시작하지 않는다면, 그 왜곡은 항상 일치하는 균열에 의해 입증되는 완전한 깊이의 기초 침착으로 인한 것임이 의심 스럽다. 균열은 토양 베어링 고장으로 인해 아래로 이동하는 기초 벽 부분의 각 측면에서 발생합니다.
침강 균열은 거의 항상 수직이며 벽이 토양 압력으로 인해 측면 이동 될 때 발생하는 균열과 혼동해서는 안됩니다.
재단 문제의 원인은 무엇입니까?
대부분의 피해는 물이 주범입니다. 수분의 변화로 인해 토양 성분이 팽창하거나 수축하여 기초 아래로 이동하게됩니다.
다음과 같은 경우 귀하의 재산이 기초 손상에 더 취약 할 수 있습니다.
- 광대 한 점토 위에 지어졌습니다
- 부적절하게 압축 된 토양에 지어졌습니다.
- 기초 주변의 배수가 불량합니다.
- 계절적 변화가 극심한 지역에 살고 있습니다.
- 집 아래에서 배관 누수가 발생했습니다.
- 나무 뿌리가 집에 너무 가깝게 자랍니다.
- 지진, 홍수 또는 가뭄으로 구조물이 손상되었습니다.
점토 함량이 가장 높은 토양은 일반적으로 더 취약한 반면 점토 함량이 가장 낮은 토양은 영향을 가장 적게받습니다. 일부 지역에서는 움직임이 다른 지역에서는 중요하지 않지만 상당히 뚜렷합니다.
불안정한 토양을 기초로 사용하면 운동이 기초로 전달됩니다. 토양 이동이 거의 균일하지 않기 때문에 기초는 차등 또는 격변을 겪습니다. 이 문제는 슬래브, 교각 및 보 유형 기초 모두에서 나타납니다.
기초 아래의 모든 토양이 균일하게 부풀어 오르면 일반적으로 문제가 없습니다. 그러나 집의 일부만 안정 될 때 문제가 발생합니다. 그런 다음 차동 이동으로 인해 균열 또는 기타 손상이 발생합니다.
재단 정착으로 인한 문제 :
- 구조물 손상
- 부동산 가치의 손실
- 넘어지는 위험
- 보기 흉한 균열
- 장비 오작동
원인이 무엇이든, 합의는 집의 가치를 파괴하고 심지어 안전하지 않게 만들 수 있습니다. 실패의 징후가 보이면 문제 해결을 늦추지 마십시오. 오래 기다릴수록 파운데이션이 더 많이 가라 앉아 더 큰 피해를 입 힙니다.
재단 균열
헤어 라인 균열은 일반적인 기초 정착의 일반적인 결과입니다. 그러나 갑자기 큰 균열이 나타나면 걱정해야합니다. 균열이 1/8 인치보다 넓 으면 기초 문제가있을 수 있습니다.
에 따르면 Realtor.com 기사 기초 문제에 대해 :
'수평 또는 들쭉날쭉 한 45도 균열이 가장 심각하며 일반적으로 전문가의 도움이 필요함을 나타냅니다.'
확실하지 않은 경우 재단의 균열을 모니터링하고 계속 확장되면 재단 회사에 연락하여 균열을 검사하십시오.
기초 솔루션
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콘크리트 기초 수리 방법
침몰 콘크리트 수리를위한 과거 기술은 다양합니다. 목재, 콘크리트, 시멘트 및 강철은 이러한 기초와 슬래브를 구하기 위해 부어지고, 밀고, 돌리거나 어떻게 든 강제로 땅에 뿌려졌지만, 초기에는 훈련을 받았거나 훈련받지 않은 모든 사람이 이러한 유형의 수리에서 '전문가'가되었습니다. 종종 수리는 헛된 것으로 판명되었습니다.
보다 성공적인 다른 개선 방법에는 건물을 사용하는 가족이나 사업체의 광범위한 중단이 포함됩니다. 일반적으로 주거 지역의 건물 슬래브 및 모 놀리 식 기초의 정착은 모든 가구, 가전 제품 및 가능하면 온 가족 또는 상업 지역에서 사업을 방해하지 않고 이동하지 않고 수정하는 것이 바람직합니다.
그러나 오늘날의 기술과 숙련 된 전문가를 통해 정상적인 생활이나 업무에 지장을주지 않는 침몰 콘크리트 문제에 대한 매우 성공적인 솔루션이 많이 있습니다.
이러한 유형의 수리에 대한 가장 일반적인 두 가지 방법은 슬라브 재킹과 유압 재킹 (피어링이라고도 함)입니다.
안에 슬랩 재킹 그라우트를 슬래브 또는 빔 아래로 펌핑하여 부재를 원래 높이로 복원하는 리프팅 힘을 생성합니다.
에 받침 접시 , 강철 기둥은 불안정한 토양을 통해 구동되고 유압 잭은 기본 토양의 변화에 영향을받는 콘크리트 슬래브를 올리거나 안정화하는 데 사용됩니다. 사용되는 복구 방법은 치료할 고통의 유형에 따라 다릅니다.
올바른 수리 방법 선택
수리 방법을 결정하기 전에 문제의 원인을 파악해야합니다. 단서를 찾기 위해 몰딩 및 트림 보드, 벽돌 베니어의 모르타르 조인트, 낮은 영역의 창을 검사합니다. 또한 최근 날씨를 기록하십시오. 비정상적으로 건조하거나 습한 날씨는 밑에있는 토양에서 움직임을 일으킬 수 있습니다.
가장 일반적으로 사용되는 작은 슬래브 수정 방법 주거용 슬래브, 진입로, 인도, 수영장 데크 등과 같은 침몰 콘크리트의 슬라브 재킹입니다.
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슬래브 재킹은 콘크리트 슬래브에 전략적으로 위치한 작은 구멍을 통해 시멘트 그라우트를 펌핑하여 수행됩니다. 그라우트가 제자리에 있으면 조밀 한 콘크리트 덩어리로 굳어지고 콘크리트 슬래브에 적합한 베어링을 제공합니다.
토양-시멘트-석회 그라우트를 사용하는 경우, 슬러리의 석회 함량은 석회 안정화의 이점을베이스 또는 서브베이스에 부여합니다. 이 복합 처리는 슬래브를 적절한 등급으로 복원 할뿐만 아니라 하위 토양을 안정화하여 문제의 재발을 방지합니다.
더 큰 문제의 경우 , 특히 주택 및 상업용 건물 기초 이동에서 발견되는 유압 교각은 일반적으로 기초를 들어 올리고 안정화하는 데 사용됩니다.
피어링은 전략적으로 배치 된 기계식 잭을 사용하여 안정된 빔을 경사로 들어 올립니다. 더 이상 또는 불필요한 손상을 방지하기 위해 빔을 조심스럽게 올려야합니다. 일단 들어 올려지면 빔은 특별히 설계된 펼친 기초와 부두에 의해 높이에 고정됩니다.
토대는 토양 수분의 변화와 무관 할 정도로 충분히 깊게 설정됩니다. 또한 불필요한 부피 나 질량을 생성하지 않고 하중을 적절하게 분산하도록 설계되었습니다. 부두는 강철로 기초에 묶여 있고 기초 빔을지지합니다.
재단 실패의 영향을 가장 많이받는 지역은 어디입니까?
국가의 특정 지역의 토양 유형은 기초 문제의 비율을 높입니다. 점토 함량이 높은 지역과 모래가 많은 해안 지역이 가장 많은 피해를 입는 경향이 있습니다. 이 지역의 주택은 기초 손상의 위험이 더 큽니다.
텍사스의 재단 문제
텍사스의 다음 지역에는 넓은 점토 토양이있어 기초 이동을 일으킬 수 있습니다.
- 달라스
- 포트 워스
- 휴스턴
- 그리스도의 몸
- 오스틴
- 샌 안토니오
텍사스의 토양 상태는 스펀지처럼 비와 가뭄에 반응합니다. 수분 변화에 따른 이러한 팽창과 수축은 기초에 스트레스를가합니다.
2017 년 허리케인 하비 (Hurricane Harvey)에서 본 것처럼 재단 문제는 홍수가 발생하기 쉬운 지역에서도 만연합니다. 휴스턴에 거주하는 경우 집을 범람원 위로 높이고 싶을 수 있습니다. FEMA는 다음에 대한이 가이드를 제공합니다. 집 상승 과정 .
텍사스의 기초 실패에 기여하는 추가 요인으로는 주택 주변의 배수 불량, 주철 배관 부식 또는 오래된 주택 아래의 삼나무 교각 고장 등이 있습니다.
자세한 내용은:
텍사스에서 가정 재단 문제를 발견하기위한 전문가 가이드
휴스턴 재단 문제
달라스 재단 문제
오클라호마의 재단 문제
털사 (Tulsa)와 오클라호마 시티 (Oklahoma City)를 포함한 오클라호마 지역에도 점토 함량이 높은 토양이 있습니다. 사실 흙이 너무 많기 때문에 실제로 많은 곳에서 흙이 붉습니다.
문제를 더 악화시키기 위해 오클라호마는 종종 극심한 가뭄 (더스트 보울에 대해 배운 것을 기억하십니까?)을 경험하여 토양을 건조시켜 토양을 수축시키고 기초에서 떼어냅니다.
오클라호마에서는 토양 팽창 및 수축으로 인해 집 지하실에 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 때때로 지하실 벽은 집을 제대로 지탱하기 위해 곧게 펴야합니다.
오클라호마의 재단 전문가들은 가뭄시 재단에 물을주고 비가 올 때 홈통과 적절한 경사로 빗물을 집에서 멀어지게 할 것을 권장합니다.
미주리의 재단 문제
미주리는 평균보다 기초 문제가 더 많은 또 다른 주입니다. 캔자스 시티와 세인트루이스는 모두 광대 한 점토 토양과 문제를 일으키는 다양한 날씨를 가지고 있습니다.
콘크리트 벽을 장식하는 방법
지하실이 새거나 축축한 경우 지하실 방수가 필요할 수 있습니다. 또는 더 나쁜 것은 고쳐야하는 지하실 벽을 구부 렸을 수도 있습니다.
미시시피의 재단 문제
특히 미시시피와 잭슨은 기초 문제가 빈번합니다. Yazoo 점토로 알려진이 지역의 토양은 기초를 약화시켜 실패의 위험이 있습니다.
이 토양의 부피는 젖 으면 팽창하고 건조하면 수축하며 때로는 38 %까지 줄어 듭니다. 이러한 급격한 토양 이동은 구조물의 이동, 지하 배관 파손 및 기타 손상으로 이어집니다.
집 아래에 Yazoo 점토가있는 경우 수분을 일정하게 유지하는 것이 중요합니다. 때로는 빗물을 집에서 멀리 옮기는 것을 의미 할 수도 있고, 땅이 마르지 않도록 담그는 집을 사용하는 것을 의미 할 수도 있습니다.
클레이는 재단 문제를 일으키는 유일한 토양 유형입니까?
토대에 부정적인 영향을 미치는 토양은 점토 만이 아닙니다. 콘크리트 주택 기초에 대한 두 번째로 큰 적은 모래입니다. 모래는 찰흙처럼 팽창하거나 수축하지 않지만 씻어내어 기초 아래에 틈을 만들 수 있습니다. 이탄은 점토처럼 수축 및 팽창하는 또 다른 유형의 토양입니다.
자세히 알아보기 광대 한 토양 .
양토와 암석은 기초 지원을 제공하기에 가장 좋은 토양입니다. 그들은 잘 압축되고 수분 변화에 따라 움직이거나 부 풀지 않습니다.
재단 문제가있는 집을 구입해야합니까?
많은 주택 구매자는 기초 문제가있는 주택을 볼 때 언덕을 향해 달려갑니다. 두려움은 그 기초를 높이고 충분히 지원함으로써 집을 수리하는 데 수천 달러가들 것이라는 것입니다.
주택을 구입하는 경우 기초 문제의 일반적인 징후를 주시하십시오. 또한 가정 검사를 받으십시오. 그러나 때때로이 단계에서 기초 문제가 간과됩니다.
구입하려는 주택이 구조적으로 건전한 지 확인하려면 재단 계약자 또는 엔지니어에게 평가를 받으십시오. 그들은 또한 수리 작업에 드는 비용에 대한 아이디어를 제공 할 수 있으므로이를 염두에두고 제안을 할 수 있습니다.
어떤 경우에는 기초 문제가있는 집에서 좋은 거래를 할 수 있습니다. 그러나 당신이 무엇을 얻고 있는지 알고 있는지 확인하십시오. 일부 파운데이션 문제는 쉽고 저렴하게 수정할 수있는 반면 다른 파운데이션은 완전히 새로운 파운데이션과 최대 100,000 달러가 필요할 수 있습니다. 부동산 중개인의 말을 따르지 마십시오. 기초 전문가 만이 예상 할 수있는 사항을 결정할 수 있습니다.
주택을 판매하기 전에 재단을 수정해야합니까?
집을 위해 최고 달러를 얻고 싶다면 거의 완벽한 상태 여야합니다. 여기에는 여유가 있다면 기초 문제를 수정하는 것도 포함됩니다. 평균보기 기초 수리 비용 .
대부분의 재단 회사는 새 소유자에게 양도 할 수있는 수리에 대해 평생 보증을 제공합니다. 잠재적 인 구매자는 문제가 해결되었음을 알고 있기 때문에 안심할 수 있습니다.
어떤 경우에는 집을있는 그대로 판매 할 수도 있습니다. 기초 문제가있는 주택을 투자자가 매입하는 것은 드문 일이 아닙니다. 또한 판매자 시장의 이점이 있다면 일부 구매자는 기꺼이 직접 수리 할 의향이 있습니다.
이 읽기에 대한 자세한 내용은 재단 문제가있는 주택을 판매하는 방법 .
수리 계약자를 고용하는 방법
기초 작업은 확실히 DIY 프로젝트가 아니므로 최소 세 명의 라이센스 계약자가 문제 평가와 함께 상세한 제안을 제공하는 것이 좋습니다. 평균 검사에는 약 2 시간이 걸립니다. Ron Davidson의 램 잭 시스템 또한 다음과 같은 조언과 예방 조치를 제공합니다.
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수리 방법에 대해 교육하고 많은 질문을하십시오. 광고와 저렴한 가격에 근거하여 최종 결정을 내리지 마십시오. 너무 좋아서 사실이라고 들리면 아마도 그렇습니다.
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수리 방법을 평가하지 않은 계약자와 거래하지 마십시오. ICC-ES (국제 코드위원회 평가 서비스). 이 비영리 조직은 건물 제품이 규정 준수를 충족하도록합니다.
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국가의 대부분 지역에서 평판이 좋은 계약자는 유압 파일링 깊이 (일반적으로 20 ~ 30 피트)에 대한 조항을 가지고 있습니다. 이 깊이를 넘어서는 일반적으로 피트 당 $ 20에서 $ 30에 이르는 추가 요금이 부과됩니다. 계약자에게 깊이 조항이없는 경우주의하십시오. 계약자가 손실을 입어 계속 운영 할 가능성은 낮고 대신 이익을 보장 할 수있는 깊이에서 멈출 것입니다.
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일부 수리 프로젝트는 작업 영역에서 조경을 제거해야하며, 계약 업체는 일반적으로 제거 및 교체 후에도 덤불이나 관목이 살아남을 것이라고 보장하지 않습니다.
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기초 작업에 대한 보증 또는 보증은 매우 중요하므로 해당 조건에 세심한주의를 기울이십시오. 보증은 보증을 제공하는 회사만큼만 유효하다는 것을 기억하십시오. 제공 할 수있는 국내 기업을 찾으십시오 보증 신뢰. 이는 회사가 폐업 할 경우 필요한 경우 후속 서비스를 제공 할 계획이 있다는 것을 의미합니다.
