장식용 콘크리트 거리
시간 : 01:22
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도전
개발자의 목표는 고급 상점과 고급 레스토랑이있는 새로운 소매 센터를위한 장소 감각을 즉시 만드는 것이 었습니다.
텍사스 주 오스틴 인근 에서와는 다른 목적지 쇼핑 경험을 제공한다는 목표를 달성하기 위해 거리 풍경, 광장 및 편의 시설에는 매우 풍요로운 하이테크 복도를 포함하는 인근 단독 주택 지역의 방문객을 끌어들이는 캐시가 있어야했습니다. 또한 곧 개발 될 아파트와 콘도를 제공해야합니다.
시장 중심 및 디자인 중심의 목표는 미국 최대의 상장 부동산 회사 인 Simons Property Group, Inc.의 영향력 덕분에 달성 할 수있었습니다. 그들은 텍사스 주 의사당 인 오스틴을 선택했습니다. 주택 시장이 미국에서 가장 활발한 시장 중 하나이기 때문입니다.
프로젝트 컨텍스트
오스틴 북서부의 오래된 지역에 위치한 The Domain의 소매 지역은 첫 번째 단계에서 57 에이커를 포함하는 복합 용도 개발의 한 구성 요소입니다. 오래된 지역은 백만 평방 피트 이상의 소매 공간, 레스토랑, 사무실, 아파트 및 서비스를 추가 할 대규모 다단계 프로젝트의 일환으로 '재발 명'되고 있습니다.
기준
개발자는 거리 풍경과 광장에서 만든 첫인상을 통해 영속성과 고급스러운 품질을 전달하고 소매 구조의 아키텍처를 보완하기를 원했습니다. 또한 일반적인 것보다 더 큰 내구성과 수명이 필요했습니다. 또한 현장에 이미 존재하는 성숙한 참나무를 보존하고 추가적인 큰 나무와 균형을 이루어야했습니다. 더운 텍사스 기후에서 흔히 볼 수있는 폐쇄 형 쇼핑몰과는 달리, 편안한 야외 모임 장소와 보행자 전용 보도는 매력적인 보행자의 매력을 제공하기 위해 구상되었습니다.
J. 로버트 앤더슨 조경가 실내 쇼핑몰은 수십 년 동안 인기가 있었지만 개발자는 두 가지 목표를 염두에두고 야외 거리 풍경, 통로 및 산책로를 만들기로 결정했습니다. 즉, 대형 실내 쇼핑몰에 대한 공조의 과도한 에너지 비용을 줄이고 거리 수준에서 공동체 의식을 조성하는 것입니다. 주거 구성 요소가 중요한 복합 용도 프로젝트.
해결책
Simons Properties는 수상 경력에 빛나는 조경 건축가 J. Robert (Bob) Anderson, FASLA of Austin과 협력했습니다. B.S. 공원 행정학과 조경학 석사 학위를 취득한 그는 텍사스의 지역적 특성에 대해 국제적이며 동정적인 다층 적 장소 감각을 창조하는 능력으로 유명합니다.
천도 복숭아입니다
앤더슨이 개발 한 디자인 계획은 수세기에 걸쳐 천천히 진화해온 보행자 친화적 인 광장과 구세계의 구불 구불 한 거리에서 영감을 받았습니다. 비록 이것이 새로운 개발이기는하지만, 목표는 풍부하고 자연스러운 색상과 맞춤형 편의 시설을 사용하여 처음부터 낡아 보이는 하드 스케이프와 파티오를 만드는 것이 었습니다.
조경가 로버트 앤더슨이 말했듯이, '우리가 걷는 곳이 개성을 가질 때, 우리는 경험을 즐기기 위해 천천히 걷는다. 우리는 주변을 즐기기 위해 잠시 멈 춥니 다. 유럽과 멕시코에서 볼 수있는 것과 같이 거리 수준에서 나이와 고대의 환영하는 측면을 재현하는 것은 사람들이 공공 장소에서 느긋하게 느긋하게 즐기기를 원하는 소매 환경에 대한 우리의 목표였습니다. ' 통로는 대규모 나무를 통합하기 위해 우아하게 곡선으로 설계되었습니다. 파티오와 산책로는 그늘의 혜택을 누리고 맞춤형 설계 물 기능으로 생성 된 미기후로 인해 상쾌 해 지도록 배치되었습니다.
J. 로버트 앤더슨 조경가
조경사는 다음과 같은 두 가지 색상으로 고성능 콘크리트를 지정했습니다. Uni-Mix 일체형 콘크리트 색상 Lannon Stone과 Harvest Wheat에서
Harvest Wheat는 프로젝트 전체에 걸쳐 약 60,000 평방 피트의 통일 색상으로 사용되었습니다. Sco-bar Hardscapes의 소유주 인 Scott Bauerle에 따르면 '콘크리트는 시멘트 함량이 증가하여 더 부드럽고 매끄러운 질감을 제공했기 때문에 PSI 4000에 도달했습니다. 커스텀 룩을 위해 조인트는 모두 톱 컷이 아닌 핸드 그루버로 툴링되었습니다. 일체로 착색 된 모든 콘크리트는 천연 암염 마감으로 마감되었습니다. 그런 다음 콘크리트를 수성 경화 화합물로 경화하고 표면을 보호하기 위해 수성 실러로 밀봉했습니다. ' 조경가는 조인트 패턴을 눈에 띄게 만들기 위해 핸드 그루버를 사용하여 긴 포장 도로에서 시각적 휴식을 제공해야했습니다.
색상은 또한 상점 항목에 직접 액세스하고 안전성을 향상시키는 데 사용됩니다. 방문자가 건널목에 접근하면 빨간색은 인도에서 도로로 이동하고 있음을 나타냅니다.
시멘트 바닥에서 기름 얼룩을 제거하는 방법
' The Domain에서는 따뜻한 흙색이 환영하는 환경을 조성합니다. '라고 Anderson 씨는 말합니다.'색상은 우리에게 심리적 영향을 미치며, 회색의 전통적인 차가움을 피하는 것이 중요합니다. 타일 벤치, 맞춤형 분수 및 조각의 모든 세부 사항의 품질은 방문자가 쇼핑하고 식사하고 매력적인 주변 환경을 즐기기를 원하게하는 환경의 아름다움에 기여합니다. '
결과
도메인은 매력적인 산책로와 모임 장소로 둘러싸인 75 개의 고급 상점과 9 개의 고급 레스토랑으로 개장하자 즉각적인 센세이션을 일으켰습니다. The Domain의 따뜻한 색조의 컬러 콘크리트는 맞춤 제작 된 모자이크 장식 벤치와 스페인 스타일을 연상시키는 예술적인 철 난간에 어울리는 구시대의 매력을 연상시킵니다.
The Domain의 장식용 콘크리트는 현지 예술가들의 조각품, 흥미로운 토종 식물, 부드러운 물 특징, 손으로 자른 돌과 같은 고급 편의 시설을위한 배경이 될만큼 미묘합니다. 아마도 성공의 비결은 컬러 콘크리트가 그 자체로 관심을 불러 일으키지 않고 배경과 부드럽게 섞여 환영을 속삭이는 것입니다.
J. Robert Anderson Landscape Architects 정보
지난 20 년 동안 Anderson은 고등 교육 기관에서 주요 소매 쇼핑 센터에서 기업 캠퍼스, 랜드 마크에서 상업 프로젝트에 이르는 목장과 같은 주거 프로젝트에 이르기까지 다양한 복잡성과 규모의 프로젝트를 처리했습니다. www.jrobertanderson.com
프로젝트 팀
개발자 : 인디애나 폴리스에있는 Simons Property Group Inc., Endeavour Real Estate Group과 제휴
ARCHITECT : JPRA Architects, 국제 소매 센터 기획 및 설계 전문가
조경 건축가 : J. Robert Anderson Landscape Architects, Austin, TX
토목 엔지니어 : Baker-Aiken & Associates
구조 엔지니어 : Shenberger & Associates
MEP : Kuhlmann 디자인 그룹
일반 계약자 : Beck Group
콘크리트 및 석재 계약자 : Sco-bar Hardscapes
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