일부 기초 균열은 정상이며 다른 균열은 심각한 구조적 문제의 징후 일 수 있습니다. 사진 : RamJack.
집의 콘크리트 기초의 균열은 진단하기 어렵고 수리 비용이 많이들 수 있습니다. 다음은 가장 일반적인 질문에 대한 답변입니다.
기초 균열은 정상입니까? '
예, 그들은 일반적으로 당황 할 이유가 없습니다. 사실, 타설 콘크리트 기초의 대부분의 균열은 양생 과정에서 기초 침하 및 콘크리트 수축의 자연스러운 결과이며 쉽게 고정하거나 단순히 그대로 둘 수 있습니다. 그러나 균열이 비정상적으로 크거나 집에 침투하는 것을 허용하는 경우, 종종 더 심각한 구조적 문제의 신호입니다.
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기초 균열의 원인은 무엇입니까?
여기 콘크리트 기초에 균열을 일으킬 수있는 여러 요인이 있으므로 원인을 결정하는 것이 항상 명확한 것은 아닙니다. 종종 문제의 조합이 작용합니다. (보다 콘크리트 균열은 왜 발생합니까? ) :
- 수축 – 이것은 집을 지은 직후에 발생할 수 있습니다. 타설 된 콘크리트 파운데이션이 너무 빨리 마르면 수축되어 헤어 라인 균열이 발생할 수 있습니다.
- 정착 – 정착 또는 이동으로 인해 기초가 깨질 수도 있습니다. 이것은 종종 기초 아래의 토양이 가라 앉거나 이동하기 때문입니다. 모든 기초는 시간이 지남에 따라 정착되지만 기초가 전체적으로 균일하게 정착되면 거의 손상되지 않습니다. 그러나이 침하가 고르지 않을 때 심각한 균열이 발생할 수 있습니다 (차등 침하라고도 함).
- 극한 날씨 – 극심한 날씨는 토양 수분의 변화를 가져와 기초 벽을 둘러싼 토양이 수축하거나 부풀게합니다. 여름에는 건조한 날씨에 토양이 기초 벽에서 줄어들 것입니다. 겨울에는 과포화 토양의 물이 얼면 팽창하여 토양이 기초 벽에 압력을가합니다. 이러한 반복적 인 토양 팽창 및 수축주기는 결국 균열로 이어질 수있는 많은 스트레스에 기초를 둡니다.
- 광대 한 토양 – 전국 특정 지역에서 흔히 볼 수있는 팽창성 토양은 흡수성 점토 함량이 높고 젖 으면 부풀어 오르며 부피가 10 % 이상 증가합니다. 콘크리트 기초 벽과 바닥 슬래브에 균열을 일으키고 기초 움직임을 일으킬 수있는 충분한 압력입니다. 보다 광대 한 토양이 기초 문제로 이어질 수있는 방법 .
기초 균열은 얼마나 심각한가요?
기초 균열의 방향과 너비는 종종 그것이 우려의 원인인지 여부를 알려줍니다. 다행히도 많은 균열은 본질적으로 미적이며 눈에 거슬리는 경우 미용 수리 이상이 필요하지 않을 수 있습니다. 발생할 가능성이 높은 기초 균열 중 수직 균열은 가장 덜 문제가 많으며 일반적으로 정상적인 기초 정착의 결과입니다. 그러나 균열이 벽을 통해 대각선 또는 수평으로 진행되거나 큰 균열 (1/8 인치보다 넓음)이있는 경우, 종종 차등 침하 또는 토양 압력으로 인한 것이며 확장이 필요한 더 심각한 구조적 문제의 징후 일 수 있습니다. 수리. 이것들을보십시오 기초 손상의 경고 신호.
기초 균열은 지하실에서 번거로운 누출을 일으킬 수 있습니다. 사진 : RamJack.
모든 균열이 새는가?
기초 벽을 관통하는 모든 균열은 조건이 맞으면 누수 될 가능성이 있습니다. 여러 개의 균열이있는 경우 일부는 다른 균열보다 물에 대한 저항이 적고 먼저 누출 될 가능성이 있습니다. 빗물 홈통 연장을 사용하고 빗물을 기초에서 멀리 떨어 뜨리도록 토양을 재조정하는 것과 같이 물 침입으로부터 보호하기위한 예방 조치를 취할 수 있습니다. 그러나 균열이 한 번 누출되면 균열이 봉인 될 때까지 다시 누출 될 수 있습니다.
기초 균열을 수정하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
수직 벽 균열을 수리하는 가장 쉽고 효과적인 방법은 균열에 에폭시 또는 폴리 우레탄 실란트 주입 영구적으로 밀봉하고 외부에서 물의 흐름을 막을 것입니다. 대각선 균열을 거의 같은 방식으로 수리합니다. 그러나 향후 움직임을 방지하기 위해 더 많은 자료가 필요할 수 있습니다. 또한 대각선 균열은 종종 차등 침하로 인해 발생하기 때문에 침하 위치를 파악하고 향후 침하 방지 조치를 취하는 것이 중요합니다.
기초에 여러 개의 균열이 있으면 적극적으로 누출되는 균열 만 고치려는 유혹을받을 수 있습니다. 그러나 새로운 누출 균열의 위험을 제거하기 위해 모든 균열을 한 번에 수리하는 것은 비용이 듭니다.
지하실이 완성되면 균열을 수리 할 수 있습니까?
지하실 벽이 제거하기를 꺼리는 판넬이나 건식 벽체로 덮여있는 경우, 기초 수리 계약자가 벽 외부에 불 침투성 장벽을 형성하는 세분화 된 점토 인 나트륨 벤토나이트를 사용하여 외부의 균열을 봉인 할 수 있습니다. 일반적으로 사용되는 재료 인 벤토나이트 기초 방수 패널 , 엄청난 양의 물을 흡수 할 수 있으며 원래 부피의 15 배 이상 팽창하여 균열과 공극으로 스스로를 밀어냅니다. 균열이 발견되면 기초 바닥까지 작은 구멍을 파서 점토 가루로 채 웁니다. 건조한 벤토나이트는 토양에서 물을 흡수하여 팽창시킵니다. 전체 프로세스는 외부 조경에 대한 중단을 최소화하면서 몇 시간 내에 완료 할 수 있습니다.
균열 수리 비용은 얼마입니까?
그것은 모두 수행되는 작업에 달려 있습니다. 하나 또는 두 개의 균열을 봉인하는 작은 작업은 수백 달러에 불과할 수 있습니다. 광범위한 균열 수리 및 구조적 개선과 관련된 대규모 작업은 수천 달러에 달할 수 있습니다. 결정을 내리기 전에 평판이 좋은 여러 재단 수리 계약자로부터 견적을 받으십시오.
대부분의 보험 정책은 토양 팽창 및 수축 또는 열악한 시공으로 인한 기초 균열 수리 비용을 지불하지 않지만 주택 소유자의 보험이 재단 수리를 보장합니까? ) 문제를 해결하지 않으면 특히 균열이 새는 경우 더 많은 손상과 건강에 좋지 않은 생활 환경이 발생할 수 있습니다. 집을 판매 할 때가되면 지하실 누출 문제를 알고 있는지 여부를 공개해야 할 법적 의무가 있음을 기억하십시오. 균열을 고정하지 않으면 일반적으로 판매 가격이 낮아집니다.
내가 직접 수리 할 수 있습니까?
아마도 균열이 경미하고 수리가 순전히 미적 이유 때문일 수 있습니다. 그러나 작은 기초 균열은 시간이 지남에 따라 커질 수 있으므로 숙련 된 눈으로 전문가에게 문의하여 문제를 평가하고 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 심각한 균열의 수리는 최고의 수리 재료와 사용할 절차를 알고있는 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다.
